Pts. Eki 25th, 2021

T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2019/1962 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tapu Kaydı: Balıkesir İli, Havran İlçesi, Tekke Mahallesi, Toylanlar Mevkii, 331 Ada, 2 Parsel, 6 Cilt, 519 Sayfa Nolu, E-Blok, 4. Kat, 28 Nolu Bağımsız Bölümlü Mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi. Dosyamıza sunulmuş olan 27.05.2019 tarihli bilirkişi raporunda taşınmaz için ” Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz Havran İlçesi , Tekke Mahallesi, 299.Sokak No:1 Daire : 28 posta adresinde bulunmaktadır. Konu mülke; Edremit-Balıkesir Karayolu üzerinde Balıkesir istikametinde ilerken Havran şehir merkezi bölgesinde anayol üzerinden sol koldan ayrılan Havran otogarına ulaşılan yola sapılır. Yol üzerinde otogara girmeden ilk soldan 298.Sokağa dönülerek ilerledikten sonra tekrar sola 305.Sokağa dönülür. Havran Deresi paralelinde 135 metre kadar ilerledikten sonra taşınmaz parseli sol kolda 305.Sokak ile 299.Sokak kesişim bölgesinde köşe konumlu 331 ada 2 parsel de konumludur. Taşınmaz parseli çevresinde apartman türü yeni yapım yapılaşmalar, parselasyonu yapılmış arsalar, ve tarla vasıflı araziler bulunmaktadır. Tarla vasıflı bu araziler zeytinlik, çiftlik olarak da değerlendirilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge Havran ilçesinin güneydoğu kısmında yeni yapılaşmaların bulunduğu gelişmekte olan bir yerleşim yeridir. Taşınmaz parseli çevresinde inşaat halinde yahut yeni bitmiş apartman tarzi müstakil yahut site içi binalar bulunmaktadır. Taşınmaz orta gelirli vatandaşların ikamet ettiği bölgededir. Taşınmaza toplu taşıma ile belirli bir mesafeden sonra yürüyerek ve özel araçlarla ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde yürüme mesafesinde Havran Deresi, Havran Otogarı, Havran Anadolu Lisesi, Havran Spor Sahası, Aytemiz Petrol Tesisi, Edremit-Balıkesir Karayolu bulunmaktadır. Taşınmaz Havran Şehir merkezine 700 metre mesafededir. Taşınmazın İmar Durumu : Dosyaya konu Havran İlçesi, Tekke Mahallesi, 331 ada 2 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Ayrık Nizam , 5 Kat Konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın Fiziki Durumu Özelliği: Dosyaya konu Havran İlçesi, Tekke Mahallesi, 331 ada 2 parsel E blok 28 nolu mesken taşınmazdır. Taşınmaz parseli içerisinde A,B,C,D,E bloklar olarak projelendirilmiş 5 adet blok bulunmaktadır. Parsel site olarak etrafı taş duvar üzeri telçit korkuluk ile çevrilmiş özel olarak güvenlik birimi bulunmaktadır. Taşınma parseli içerisinde çimlendirilmiş peyzaj alanları, açık yüzme havuzu, çocuk oyun sahaları, kamelya ve oturma alanları bulunmaktadır. Dosyaya konu taşınmaz parsel içerisindeki E Blokta 4. katta konumlu 28 numaralı bağımsız bölüm ve 93 m2 kullanım alanlı meskendir. Mesken antre, mutfak ,salon, 2 oda , 1 tuvalet-banyo, 1 ebeveyn banyosu ,2 balkon bölümlüdür. Taşınmazın keşif günü yapılan incelemesinde taşınmazın bulunduğu E blok dış cephesi dekoratif dış cephe kaplama üzeri dış cephe boyalı apartman giriş kapısı alüminyum kasa elektronik kapıdır. Taşınmaz bina içi merdiven basamakları mermer kaplama korkulukları alüminyum doğrama imalattır. Taşınmaz bina içerisinde asansör bulunmaktadır. Dosyaya konu taşınmaz iç mahallinde zeminler ıslak hacim hariç tüm bölümlerde parke kaplama, ıslak hacimlerde seramik kaplama, duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplama diğer bölümlerde saten alçı üzeri boyalı, tavanlarda kartonpiyer imalat bulunmaktadır. Taşınmaz mutfak bölümünde çimston tezgah alt ve üstünde akrilik kaplı ahşap dolaplar bulunmaktadır. Taşınmaz banyosunda banyo dolabı ve duşakabin bulunmaktadır. Taşınmaz giriş kapısı çelik kapı daire içi kapılar Amerikan panel kapıdır. Taşınmaz pencereleri pvc doğrama imalattır. Taşınmaz ısınması merkezi sistem kalorifer ile sağlanmaktadır. Taşınmazın inşai kalitesi iyi vaziyette yeni yapım binadır. Taşınmazın Çevre Araştırması bilgileri: Değerlemesi yapılan taşınmazın, değerinin belirlenmesi aşamasında, yerinde ve ilgili kamu kuruluşlarında, incelemeler yapılmış olup, konumları, altyapısı ve ulaşım olanakları, kullanım amacı, piyasa araştırmaları, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip emsaller, değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazların hukuki, mali bir probleminin bulunmadığı varsayımı ile taşınmazın değeri tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak, satılabilir değer kabiliyeti yönünden incelenmiştir.” denilmektedir.,8/1217 arsa payı, Tekke Mah. 299 Sok. No:1 Darie:28 Havran / BALIKESİR adresli
İmar Durumu :İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı içerisinde Ayrık Nizam, 5 Kat Konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti 220.000,00 TL
KDV Oranı %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki gibidir. Beyan: Yönetim Planı:17.11.2017-4162 yevm.Şerh:29.7 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(TEDAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE YILLIĞI 1 TLDEN 99 YILLIĞINA KİRA ŞERHİ -09.03.2017-833 YEVM.
1. Satış Günü 24/03/2021 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü 19/04/2021 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : Edremit Adliyesi Zemin Kat Müzayede (Satış) Salonu Edremit/Balıkesir
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadaresatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında TL cinsinden pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.(T. Vakıflar Bankası T.A.O. Edremit ŞubesiTR43 0001 5001 5800 7305 6652 33) Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale bedeli üzerinden Binde 5,69 Damga vergisi,KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1962 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurabilirler.
7- Satış İlanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, İş bu satışın gazetede ve elektronik ortamda yayınlanan ilanı, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler ile tapuda adresi olmayanlar için İİK. 127. maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere, Tebliğ ve ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.

Bir cevap yazın